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工商時報【方明、蔡惠芳╱台北報導】

新春開年房市見春燕！西門町好樂迪西寧商業大樓昨（3）日由上櫃公司全銓以總價22億元賣給瀚星百貨，換算每坪土地成交價逾1,400萬元，全銓該棟大樓自2010年持有，售出獲利逾10億元，此筆高總價交易為低迷房市帶來開春好兆頭。

儘管房市低迷，大戶對商用不動產投資仍情有獨鍾，繼元大馬家2016年7月以躍馬貳號投資公司名義砸下52億元，買下北市信義區「佩芳大樓」整棟，創2016年北市單筆金額第二高的商辦交易案的消息傳出後，好樂迪西寧商業大樓成交不但為今年新春打響第一砲，更引起市場對台北市西區商圈的重視。

全銓租賃昨（3）日以總價22億出售北市萬華區西寧南路62號商辦大樓、樓高8層，土地面積156.4坪、建物面積1,186.9坪，換算每坪土地成交價逾1,400萬元，買方為瀚星百貨，仲介為台灣房屋敦北民生店。

瀚星百貨創辦人吳振隆大有來頭，可說是國內神秘大地主，兒子新北市八里區情趣精品吳峻毅目前為瀚星百貨董事長。據了解，吳振隆30年前靠接手JUN品牌服飾發跡，也是新永安有線電視董事長，吳振隆熱中收購土地，不僅是西門町大地主，就連忠孝東路、仁愛路都有資產，身價深不可測。

另外，全銓2016年3月才以3億出售同樣位在西門町的漢中街2層樓透天店面，土地坪數11.5坪、建坪41.33坪，當時該筆交易不僅創西門町透天店面總價交易新高，換算成地坪單價超臺中市中區美女交友過2,000萬元，也刷新單價紀錄，據了解該筆交易買方也是吳振隆。

台灣房屋智庫召集人葉立敏分析，買方會以22億如此高總價購入，若以投資而非自用角度，至少投報要達3％以上，所以買方應是看準西門町人潮與國際化，加上許多國際品牌競相以高租金卡位。

例如2016年1月運動品牌New Balance於成都路、西寧南路口租下4層樓高、逾250坪打造旗艦店；11月服飾品牌H&M於西門站出口設立1,500坪亞洲最大旗艦店，月租金傳近1,200萬。與H&M僅相隔一條成都路的紅樓旁透店，也被NIKE以3,770萬年租金、換算月租314萬向北市府標得，現正裝修中。

葉立敏認為，西寧南路好樂迪位於萬年大樓精華位置，目前整棟租金每月460～480萬元，顯然還有成長至800～900萬元的空間，投報率上看3％以上。

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（中央社記者李宇政新北市27日電）SBL裕隆的盧冠良今天到場館才知道要先發，全場飆進20分，助隊71比62擊敗富邦，中斷對方5連勝，裕隆執行教練魏永泰表示，如果太早跟他說要先發，表現反而不新北市鶯歌區自慰套好。

超級籃球聯賽（SBL）今晚在板橋體育館進行，上半場裕隆38比32領先，第3節富邦「小胖」洪志善用外線開始追分，一度追成45比45平手。

第4節盧冠良和洪志善用三分球互別苗頭，比賽最後2分57秒，裕隆周柏臣的「三分打」拉開至70比60雙位數領先，接下來富邦也沒有採用犯規戰術凍結雲林縣北港鎮情趣按摩時間，裕隆最終守住領先。

「教練一直要我出手，不出手的話要被換下來。」盧冠良全場三分球6投5中，貢獻20分5籃板3抄截。魏永泰在賽後記者會還臨時當起記者，問到盧冠良有點不好意思。

魏永泰表示，如果太早讓盧冠良知道要打先發，反而會想太多，所以今天到了賽前才讓他知道，「現在又出現一個射手了。」

富邦連勝中止，總教練顏行書表示，目前5勝1敗肯定球員的表現，今天敗在上半場防守出現太多錯誤，以及對方射手表現太好。1051127

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